(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 회복세를 보이던 서울 아파트 거래가 토지거래허가구역 확대·재지정 이후 다시 위축됐다. 여기에 조기 대선이라는 정치적 변수까지 겹치면서 시장의 관망세가 짙어지고 있다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 4월 서울 아파트 거래량은 총 3353건으로, 전월(9703건) 대비 65.4% 감소했다. 이는 지난해 같은 기간(4647건)보다도 27.8% 줄어든 수치다.
그동안 거래량 회복을 이끌던 강남권이 부진했다. 송파가 869건에서 64건으로, 강남은 803건에서 41건, 서초는 431건에서 12건으로 각각 줄었다.
올해 2~3월만 해도 토지거래허가구역의 해제로 서울 거래량은 2월 6462건에서 3월 9675건으로 급증하는 등 가파른 상승 곡선을 그렸다. 그러나 토지거래허가구역이 확대·재지정된 이후 거래 시장은 급격하게 얼어붙었다.
실거래 등록 기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 수 있지만 직전월의 거래량을 넘어서기는 사실상 불가능에 가깝다.
전·월세 거래 역시 주춤했다. 지난달 서울 아파트 전세 거래량은 9329건으로 전월(1만 3498건)대비 30.8% 감소했고, 월세 거래는 6582건으로 20.6% 줄었다.
전문가들은 토지거래허가구역 재지정과 조기 대선 등으로 인한 불확실성에 따라 의사결정을 미루는 수요자가 늘어난 영향이라고 분석했다.
심형석 우대빵부동산연구소 소장(美IAU 교수)은 "토지거래허가구역 지정 이후 거래량이 줄어들었을 것"이라며 "이와 함께 대선을 앞두고 매수자들이 의사결정을 미루면서 전월세까지 급감하게 된 것으로 보인다"고 말했다.
대선 이후부터 거래량이 점차 회복세를 보일 가능성이 클 것으로 전망했다.
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "현재 매수 희망자들이 없는 것이 아니라 경제적인 불안이나 정치적 불확실성에 관망을 하고 있다"며 "선거가 마무리되고 나면 거래량이 늘어날 것"이라고 설명했다.
심형석 소장도 "대선 후 정책 방향성이 정해진다면 수요가 회복될 것"이라며 "7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되는 만큼 막차 수요도 시장 내 유입될 것"이라고 덧붙였다.
